Diseño integral del Proyecto
Diseño integral del Proyecto
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Nuestro servicio de Diseño Integral del Proyecto ofrece un enfoque completo para la creación de tu proyecto arquitectónico, abarcando desde el análisis inicial hasta la obtención de los permisos municipales necesarios.
Etapas del Proceso
Etapas del Proceso
Primera Visita y Análisis del Sitio
Visita Inicial al Terreno: Inspección detallada para identificar características físicas, topografía y orientación.
Estudio de Suelo: Análisis geotécnico para determinar la composición y resistencia del suelo.
Análisis Climático y Localidad: Evaluación de factores climáticos locales para optimizar el diseño.
2. Reunión con el Cliente y Análisis de Necesidades
Entrevista Personalizada: Comprensión de las necesidades, estilo de vida y preferencias estéticas del cliente.
Definición del Programa Arquitectónico: Listado detallado de espacios requeridos y sus relaciones funcionales.
3. Revisión de Normativas Municipales y Viabilidad del Proyecto
Consulta de Normas Municipales: Revisión de la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil para asegurar el cumplimiento de regulaciones locales.
Verificación de Viabilidad: Confirmación de la factibilidad del proyecto según las normativas vigentes.
4. Desarrollo del Proyecto Arquitectónico
Diseño Esquemático: Creación de bocetos iniciales que integren las necesidades del cliente y las características del sitio.
Desarrollo del Diseño: Refinamiento de los esquemas iniciales, definiendo materiales y detalles arquitectónicos.
Planos Constructivos: Elaboración de planos detallados necesarios para la ejecución de la obra.
5. Diseño de Instalaciones y Estructura
Cálculo Estructural: Diseño de la estructura del edificio considerando el estudio de suelo y las cargas previstas.
Diseño de Instalaciones Sanitarias y Eléctricas: Planificación de las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad.
6. Gestión de Permisos Municipales
Preparación de Documentación: Compilación de todos los planos y documentos requeridos para la obtención de permisos de construcción.
Tramitación de Permisos: Gestión de las solicitudes necesarias ante el Municipio de Guayaquil.
7. Presupuesto Estimativo
Cálculo de Costos: Provisión de un presupuesto detallado basado en el área total del proyecto y los materiales seleccionados.
Optimización Presupuestaria: Recomendaciones para ajustar el diseño y los costos según las prioridades del cliente.
Ejemplo de Desglose de Honorarios para una Vivienda de 120 m²
Ejemplo de Desglose de Honorarios para una Vivienda de 120 m²
A continuación, se presenta un ejemplo ficticio de calculo para los honorarios del arquitecto y otros profesionales involucrados en el diseño Ejecutivo de una vivienda de 120 m² en Guayaquil (Esto es un ejemplo , estos cosos y requisitos variara según el proyecto y el alcance que quiera el cliente):
1. Honorarios del Arquitecto
Costo por diseño arquitectónico: $10 - $15 por m²
Cálculo para 120 m²:
Mínimo: 120 m² × $10 = $1,200
Máximo: 120 m² × $15 = $1,800
Total Aproximado: $1,200 - $1,800
2. Estudio de Suelo (Análisis Geotécnico)
Costo promedio: $500 - $1,000 por análisis
Total Aproximado: $500 - $1,000
3. Diseño Estructural
Costo por diseño estructural: $5 - $10 por m²
Cálculo para 120 m²:
Mínimo: 120 m² × $5 = $600
Máximo: 120 m² × $10 = $1,200
Total Aproximado: $600 - $1,200
4. Diseño de Instalaciones Sanitarias
Costo por diseño sanitario: $2.50 - $5 por m²
Cálculo para 120 m²:
Mínimo: 120 m² × $2.50 = $300
Máximo: 120 m² × $5 = $600
Total Aproximado: $300 - $600
5. Diseño de Instalaciones Eléctricas
Costo por diseño eléctrico: $2.50 - $5 por m²
Cálculo para 120 m²:
Mínimo: 120 m² × $2.50 = $300
Máximo: 120 m² × $5 = $600
Total Aproximado: $300 - $600
6. Gestión de Permisos Municipales
Costo por gestión de permisos: $500 - $1,000 por gestión
Tasas municipales: 5% del salario básico unificado ($450 en 2024) para proyectos menores a 40 m², ajustado proporcionalmente para mayores dimensiones.
Aproximado: $450 × 5% = $22.50 por cada 40 m²
Para 120 m²: 3 × $22.50 = $67.50
Total Aproximado: $567.50 - $1,067.50
Nota: Estos costos son estimativos y pueden variar dependiendo de la complejidad del diseño, las tarifas de los profesionales y las tasas municipales específicas de Guayaquil.
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